!!! Využijte speciální nabídky na registraci RK zdarma a zvýhodněnou nabídku na export nemovitostí přes Reax, Real PC a Real Studio !!!

Realitní poradna

  

Mgr. Ladislav Pešek

info@rkevropa.cz


Zde získáte zdarma informativní rady týkající se nemovitostí.

Dotazy formulujte obecně.

Informativní rady nenahrazují poskytování právních služeb v konkrétní věci ani rozbory složitějších právních otázek.

zašlete dotaz
stránky  1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  >> 

2.7.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Chci prodat byt v osobním vlastnictví jak dlouho to trvá?

Vyhledat zájemce na byt v os. vlast. v Praze nyní trvá průměrně jeden měsíc.
Po vyhledání zájemce se přistupuje k podpisu předkupní nebo již přímo kupní smlouvy, která se musí posléze vložit na katastrální úřad. Po tuto dobu jsou peníze v úschově. Po zapsání nového vlastníka do katastru nemovitostí se vyplatí peníze prodávajícímu. Celkově lze tedy počítat s 45 až 60 dny od zavolání do rk až do obdržení finančního vyrovnání.


30.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Dobrý den,
vlastním 2 roky družstevní podíl (byt 4+1).Rád bych byt prodal a investoval do menšího také družstevního bytu. Příjem z prodeje družtevního bytu je osvobozen od daně z příjmu, když je použit do 1 roku na pořízení jiného bydlení. Která částka je rozhodující pro daň zpříjmu: prodejní cena družstevního podílu nebo rozdíl prodejní ceny ponížený o výdaje vynaložené na jeho koupi před dvěma lety ? (ptám se, protože za byt 4+1 utržím více než investuji do bytu 2+1).
Děkuji za odpověď a zdravím
Daniel

Dobrý den,

Ano, daň se platí „ze zisku“ tj rozdílu mezi částkou utrženou a vydanou pokud je částka vydaná za nové bydlení nižší.


30.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
dobrý den mám dotaz koupily jsme barak o velikosti 12O m2 a chtěli by jsme tam dodělat asi 3 okna je třeba na to mít stavební povolení a projekt nebo stačí jen stavbu ohlásit na stavebním úřadě děkuji za odpověd

Dorbýd en,
doporučím vám se zeptat na místním stavebním úřadě.


23.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, v loňském roce jsem koupila byt v OV, který jsem letos prodala za o něco vyšší cenu, částečně splatila úvěr ze stavebního spoření a zbytek peněz + nový úvěr použiji na koupi nového družstevního bytu, který do roka převedu do OV. Pokud jsem prostředky použila na nákup nového bytu, prý nebudu platit daň z příjmů. Je to tak? Děkuji za odpověď. Hanka

Dobrý den,
Ano v případě použití prostředků do jednoho roku na bydlení pro sebe či svou rodinu jste od daně z příjmu osvobozena. Ovšem daň z převodu nemovitosti ve výši 3% zaplatit musíte!


23.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
dobrý den, mám dotaz ohledně právních vazeb a důsledků v případě spol. vlastnění pozemku, na kterém chceme vystavět rodinný dům.
Rozhodujeme se s manželkou postavit rod. dům na pozemku, který je ve společném vlastnictví více osob. Pozemek vlastníme s manželkou jen z poloviny, druhou polovinu vlastní rodiče. Rád bych se zeptal, jestli nevzniknou právní problémy při budoucím užívání domu a pozemku.
děkuji Ondřej

dobrý den,

stavbu na pozemku, který nevlastníte vám nemohu určitě doporučit! Řešením je rozdělit pozemek na dvě části před samotnou stavbou.


23.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
dobrý den, mám dotaz ohledně právních vazeb a důsledků v případě spol. vlastnění pozemku, na kterém chceme vystavět rodinný dům.
Rozhodujeme se s manželkou postavit rod. dům na pozemku, který je ve společném vlastnictví více osob. Pozemek vlastníme s manželkou jen z poloviny, druhou polovinu vlastní rodiče. Rád bych se zeptal, jestli nevzniknou právní problémy při budoucím užívání domu a pozemku.
děkuji Ondřej

dobrý den,

stavbu na pozemku, který nevlastníte vám nemohu určitě doporučit! Řešením je rozdělit pozemek na dvě části před samotnou stavbou.


18.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Dobry den,
prosim Vas ,moje rodice prodavaji byt v osobnim vlastnicvi a kupuji za to novy druzstevni byt , nejake penize ale jim zustanou.Protoze ten novy byt bude levnejsi.Kolik budou platit dan ?
Predem dekuji.Renata

Dobrý den,

daň z převodu činí 3% z kupní nebo odhadní ceny podle toho která je vyšší. Pokud máte na mysli daň z příjmu tam jste od daně osvobozeni v případě, že byt užíváte déle než dva roky nebo nemovitost vlastníte déle než pět let.


16.6.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
hezký den,
mám dotaz týkající se půjčky na rekontruskci. Neznám všechny okolnosti, ale v zásadě asi tolik. Před lety si otec vzal dotaci na rekosntrukci od úřadu pro majetkové vlastnictví...které byla podmíněna kolaudací a bydlením do určitého roku. To jsme nesplnili a musíme půjčku vrátit. zajímalo by mne zda budeme platit nějaké penále nebo se vrátí jen dotace. také by mne zajímalo, zda se dá objekt prodat, pokud je v katastru uvedeno "půjčka jiné organizace" nebo jakým způsobem mám toto řešit.
děkuji
michal rybar
rybka@centrum.cz

Dobrý den,

Toto vše musíte mít uvedeno ve smlouvě nebo v podmínkách takové půjčky včetně jejich sankcí za předčasné ukončení.


5.5.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Dobrý den,

v současnosti se nacházím v situaci, kdy jsem zdědila po otci družstevní byt a v celém domě momentálně probíhá převod bytů
do osobního vlastnictví. Ráda bych se proto zeptala, zda je nutné nejprve se stát členem družstva (které se transformuje na společenství vlastníků) nebo můžu rovnou zažádat o převod bytu do osobního vlastnictví přeskočit fázi vstupu do zanikajícího družstva.

Děkuji za odpověď
S pozdravem a přáním hezkého dne
Helena H.

Záleží na termínech kdy družstvo zanikne, ale pokud jste zdědila podíl v družstvu měla by jste se stát členem družstva a jako řádný člen následně převést byt do osobního vlastnictví.


22.4.2008   

Mgr. Ladislav Pešek
Dobrý den, s přítelem plánujeme koupi bytu. V inzerátech jsme si již vybrali, ale jde o 1/4 podíl v celé bytovce. V realitní kanceláři nám řekli, že možná kvůli tomu budeme mít problém s vyřizováním úvěru. Chci se zeptat, zda tato skutečnost pro nás představuje nějaké riziko? Když jsem se dívala do katastru nemovitostí nebylo tam vůbec uvedeno rozdělení domu na bytové jednotky. Nechci, abychom třeba v budoucnu měli s bytem nějaké problémy. Děkuji za odpověď Jitka

Dobrý den,

Takovou koupi vám nemohu doporučit. S tímto ideálním podílovým vlastnictvím jsou opravdu problémy co se týče užívání domu jeho oprav, ale hlavně co se týče jeho dalšího prodeje. Také financování takové kupě provází problémy.

stránky  1  |  2  |  3  |  4  |  5  |  6  |  >> 
EVROPA Realitní kancelář